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Certificato di agibilità, cos'è e come funziona

Il certificato di agibilità è un documento che attesta la conformità, la sicurezza, l'igiene, la salubrità, il risparmio energetico di immobili oggetti di intervento edilizio e degli impianti in essi installati. Ecco come funziona

Antonina Vetrano Web Editor 30 marzo 2020 15:17

Il certificato di agibilità è un documento prescritto dalla legge della Repubblica Italiana (art. 24 del DPR n. 380/2001 "Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia") riguardante un bene immobile da destinare ad uso di abitazione o ad attività produttive, che viene rilasciato dal Comune in cui è ubicato l'immobile stesso, al fine di dichiarare la conformità dell'opera al progetto presentato e la sua agibilità, la sicurezza, l'igiene, la salubrità, il risparmio energetico degli edifici oggetti di intervento edilizio e degli impianti installati. Il documento certifica l'idoneità della unità immobiliare interessata ad essere adibita ad uso abitativo; tale idoneità viene riscontrata verificando la statica dell'edificio e la sua salubrità ed accertando che siano soddisfatti alcuni criteri.

Come funziona?

A partire dal novembre 2016, i Comuni non rilasciano più il certificato di agibilità. Piuttosto, i soggetti titolari del permesso di costruire sono tenuti a presentare una segnalazione certificata di agibilità al Comune (autocertificazione), corredata da altra documentazione. Per richiedere il certificato è sufficiente presentare una domanda al Comune. La segnalazione deve essere presentata dal titolare del permesso di costruzione dell’immobile, o dal soggetto che ha presentato una segnalazione certificata di inizio attività edilizia. Nel caso non si provveda ad effettuare la segnalazione di agibilità quando prevista dalla legge, si va incontro a una sanzione pecuniaria.

Quando è necessario

Ai sensi del comma 2 dell’art. 24 DPR 380/2001, entro quindici giorni dalla fine dei lavori, il titolare del permesso di costruire/chi ha presentato la segnalazione certificata di inizio di attività o i loro successori o aventi causa, devono presentare allo sportello unico per l’edilizia la segnalazione certificata, per i seguenti interventi:

nuove costruzioni;
ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali;
interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni per le quali è prevista l’agibilità.

Documenti

I documenti da allegare saranno:

attestazione del direttore dei lavori o, qualora non nominato, di un professionista abilitato;
certificato di collaudo statico;
dichiarazione di regolare esecuzione resa dal direttore dei lavori per gli interventi di riparazione e locali sulle costruzioni esistenti;
dichiarazione di conformità delle opere realizzate in materia di accessibilità e superamento delle barriere architettoniche;
gli estremi dell’avvenuta dichiarazione di aggiornamento catastale;
dichiarazione dell’impresa installatrice, che attesta la conformità degli impianti installati negli edifici alle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico o, quando previsto, il certificato di collaudo degli stessi.