Quando si decide di acquistare casa, l’investimento finanziario da sostenere non è certamente da poco, quindi è importante valutare bene l’appartamento e tutte le sue caratteristiche prima di acquistarlo. Prima di farvi carico del mutuo, è fondamentale capire se state acquistando la casa giusta per voi e per le vostre esigenze. Vediamo come scegliere nel modo giusto l’abitazione dei vostri sogni.

Informarsi sul venditore

Quando si acquista casa può capitare di comprarla tramite agenzia o da un privato. Se nel primo caso è facile controllare l’affidabilità del venditore, nel secondo bisogna fare più attenzione. Importante è capire se la persona che abbiamo davanti è il reale proprietario dell’immobile o un procuratore con regolare mandato. In ogni caso, è bene informarsi se hanno il titolo per vendere casa e se il proprietario è in regime di comunione di beni. Questa evenienza merita un ulteriore approfondimento perché dobbiamo essere certi che il coniuge sia consenziente alla vendita. Nel caso di acquisto da parte di un’impresa, dobbiamo accertarci che non sia in fallimento e che quindi non ci siano sequestri sull’immobile.

Verifica dei documenti

Una volta accertata la legittimità del proprietario, è importante capire come è venuto in possesso della casa. Per questo dobbiamo richiedere i documenti che testimoniano l’acquisizione dell’immobile. Questo è fondamentale perché in caso di donazione o successione, ogni erede ha tempo dieci anni per contestare la divisione dell’eredità se la ritiene ingiusta. Altro aspetto importante da controllare è la situazione ipotecaria. Solitamente questo controllo viene effettuato dal notaio. Di solito ci si reca alla Conservatoria dei registri immobiliari in cui è annotato se sulla casa ci sono ipoteche o pignoramenti. A Trieste l'ufficio si trova in Corso Cavour, 6 - Telefono:040 7786811 e con orari di ricevimento dal lunedì al venerdì dalle 8.00 alle 12.30. Ulteriore aspetto da considerare è l'accatastamento dell'immobile. In questo caso bisogna recarsi all’Agenzia del Territorio e richiedere una visura catastale (Corso Cavour, 6 - Telefono: 040-7786811/Sistema Tavolare, Piazza Unità, 1 - Trieste). Con questo documento si può capire se l’immobile è effettivamente stato costruito su terreno edile, se l’appartamento non è stato ricavato da spazi registrati come cantine, garage o soffitte. Se si scopre che la casa è stata costruita abusivamente, il venditore deve richiedere un condono o un adeguamento dei dati della proprietà.

Condizioni dell’appartamento e spese in sospeso

Un acquisto così importante di certo non può essere fatto ad occhi chiusi, ma è fondamentale un sopralluogo. Per essere certi che l’appartamento è in buone condizioni, meglio contattare un esperto che controllerà la casa prima dell’acquisto. Il tecnico è in grado di capire se le crepe sono sinonimo di instabilità, se ci sono problemi di muffa, se l’impianto elettrico deve essere sostituito. Infatti, gli impianti realizzati dopo il 27 marzo 2008 in base alla legge 37/08 devono avere una certificazione di conformità rilasciata dalla ditta che ha fatto l’impianto e l’Attestato di certificazione energetica, in cui si indica la classe energetica in cui rientra l’appartamento. Tutto questo non solo vi assicurerà l’acquisto di un immobile in buone condizioni, ma se sono problemi risolvibili è un ottimo pretesto per rivedere il prezzo d’acquisto. Anche per quando riguarda le spese condominiali bisogna fare attenzione. Se il proprietario ha un debito con il condominio, nel momento dell’acquisto in automatico verrebbero trasferiti ai nuovi proprietari. Inoltre, bisogna informarsi se ci sono problemi di stabilità dell’edificio e se sono in programma lavori straordinari. Queste sono tutte eventualità che possono aiutare la compravendita a favore dell’acquirente per abbassare il prezzo dell’immobile.

Valore dell’appartamento

Trovare la casa dei sogni è il desiderio di tutti, questo non vuol dire che nel momento in cui ci troviamo davanti all’appartamento che rispecchia in pieno le nostre esigenze dobbiamo pagarlo più del dovuto. Quindi prima di accettare il compromesso è importante sapere i prezzi medi degli appartamenti nella zona in cui si trova la casa. Le ricerche su internet per capire il prezzo medio degli appartamenti e quelli che somigliano alla casa che si vuole acquistare sono fondamentali per farsi un’idea. Inoltre, ci sono dei valori che ne fanno aumentare il prezzo, come l’esposizione al sole, il piano e la presenza dell’ascensore, lo stato del palazzo, il riscaldamento e la zona in cui si trova.

Il quartiere

La zona, infatti, ha un ruolo importante sul valore della casa. Quindi meglio informarsi se è servita dai mezzi pubblici, se ci sono problemi con i parcheggi, se ci sono scuole e soprattutto se ques'ultima è sicura o se si ha bisogno, ad esempio, di sistemi d’allarme. Molte persone quando cambiano casa, scelgono di rimanere nella stessa zona. Magari vi sono nati e cresciuti, magari perché vi abitano dei parenti o perché in quella zona c'è il luogo di lavoro. Scegliere il quartiere giusto è fondamentale. Tenete bene in considerazione se nella zona ci sono supermerecati e farmacie, se il quartiere è tranquillo. Insomma, ognuno deve valutare le proprie priorità di vita.

Il notaio

Infine, per poter veramente attuare l'operazione, avrete bisogno di recarvi presso uno studio notarile dove potrete gestire la pratica. Ecco alcuni contatti in città:

• Studio Notarile Perri (via Pierluigi da Palestrina, 4)

• Studio dei Notai P. Pasqua e A. Giarletta (Corso Italia, 6)

• Studio Notarile Giordano e Comisso (Galleria Protti - via Arrigo Boito, 4)

• Studio dei Notai Dott. Paparo e Dott.ssa Dado (via S. Nicoò, 13)