Mercoledì, 29 Settembre 2021
Economia

trieste, seconda citta’ italiana per utilizzo del canone concordato

Nota- Questo comunicato è stato pubblicato integralmente come contributo esterno. Questo contenuto non è pertanto un articolo prodotto dalla redazione di TriestePrima
Trieste è il secondo capoluogo di regione in Italia per utilizzo dei contratti di locazione con canone concordato: nel 2014 sono stati stipulati 7 nuovi contratti su 10 con questa tipologia contrattuale in città. A registrare questa tendenza è il Rapporto sulle locazioni 2014 realizzato da Solo Affitti, il franchising immobiliare specializzato nella locazione con 340 agenzie di cui 40 in Spagna (https://www.soloaffitti.it), con il supporto scientifico di Nomisma.
Trieste, al pari di Genova, viene preceduta solo da Bologna dove il canone concordato è stato impiegato nel 2014 per più di 8 nuovi contratti su 10 (83%). Roma con il 69% è al terzo posto, seguita da Venezia-Mestre (64%), Torino (61%) e Firenze (61%), dove c'era già una sensibilità di base verso questo strumento, come del resto in diverse aree del Centro e del Nord. Il contratto a canone concordato può essere stipulato con agevolazioni solo nei comuni delle 11 aree metropolitane, nei comuni capoluogo di provincia e nei comuni ad alta densità abitativa. La locazione ha una durata minima di 3 anni, al termine dei quali, se non c'è disdetta, si rinnova automaticamente per altri 2. Nel capoluogo del Friuli Venezia Giulia vengono utilizzati, seppur in maniera marginale, anche i contratti di locazione transitori (18%) e liberi 4+4 (10%).
Trieste è fra i capoluoghi di regione dove i canoni di locazione sono calati di più (-2,6%) nei primi nove mesi del 2014, con picchi del -5,2% per i quadrilocali, del -3,9% per i trilocali e -2,7% per i monolocali mentre per i bilocali è stato registrato un aumento del 2,6%. In un panorama nazionale di arretramento contenuto (-1,6%) dei canoni d'affitto ci sono ancora città che registrano decrementi sostenuti proseguendo la caduta generale dei due anni precedenti (2012 e 2013). Le flessioni maggiori, vicine alla doppia cifra, sono state a Bari e a Venezia (Mestre), rispettivamente -9,8% e -7,7%, seguite da Perugia (-5,6%), Roma (-5,5%) e Potenza (-5%). In risalita i canoni a Milano (+6,7% per effetto dell'Expo) e Catanzaro (+4,5%). Situazione quasi invariata a Campobasso (-0,5%), Firenze (-0,6%) e Palermo (+1%).
Secondo il Rapporto sulle locazioni 2014 di Solo Affitti Trieste è una delle città dove costa meno prendere casa in affitto: 479 euro, quasi 30 in meno rispetto ai 507 della media nazionale. Un trend che si conferma sia per le abitazioni con garage (533 contro 562 euro in Italia) che per quelle arredate (516 contro 545 euro). Milano e Roma restano le città più care, rispettivamente con 894 e 827 euro, seguite da Firenze (624 euro) e Venezia (554 euro). Gli alloggi in affitto più economici si trovano a Perugia (363 euro), Catanzaro (379 euro), Potenza (399 euro) e Campobasso (401 euro).
I triestini sono fra i locatari che resistono di più nello stesso appartamento: 24 mesi contro una media italiana di 25,4. Fra gli inquilini più fedeli si segnalano anche trentini (48 mesi), napoletani e aostani (36 mesi ciascuno) mentre i più sofferenti sono cagliaritani (12 mesi), baresi (15 mesi) e perugini (18 mesi).
A Trieste occorre poco tempo per trovare casa in affitto: il capoluogo del Friuli Venezia Giulia, con una media di 2 mesi, è quarto dopo Catanzaro che guida la classifica con 1,5 mesi, Firenze (1,7 mesi), Cagliari e Ancona (1,9 ciascuno). I triestini impiegano più tempo per cercare appartamenti in periferia (3 mesi), meno nelle zone di pregio (1 mese). Fra le città dove la ricerca è mediamente più lunga ci sono Venezia-Mestre (4 mesi), Genova (3,8 mesi), Napoli e Palermo (3,3 mesi ciascuno).
A cercare casa in affitto a Trieste sono soprattutto single (30% del totale, seconda percentuale più alta in Italia dopo Aosta con il 48%) e coppie senza figli (30%), che si orientano su bilo e trilocali (32,5% delle richieste ciascuno) specialmente nelle zone centrali, semi-centrali e periferiche. Non mancano le coppie con figli e i gruppi di 2 o più persone che condividono un appartamento (20% ciascuno).

Nata nel 1997 Solo Affitti è un'azienda che opera in franchising ed è specializzata nel mercato della locazione. Con sede a Cesena, l'azienda conta oggi 340 agenzie (40 in Spagna). La focalizzazione sul settore delle case in affitto consente agli agenti di Solo Affitti di diventare professionisti delle locazioni, competenti in tutta la vasta e complessa materia, in grado di tutelare gli investimenti dei proprietari e curarsi dei bisogni degli inquilini. L'unicità dell'azienda ha permesso a Solo Affitti di diventare leader indiscusso di questa fetta del mercato immobiliare, dove annualmente vengono stipulati oltre un milione di contratti di locazione. Gli agenti di Solo Affitti, nella logica di una assistenza continuativa, offrono servizi che vanno dalla fase di stima del canone, a quella di stipula del contratto, fino alle pratiche post contrattuali.

Solo affitti Vacanze (https://www.soloaffittivacanze.it) è il primo portale italiano per l'affitto di case per le vacanze, nato dall'esperienza di Solo Affitti. Propone 70.000 case, ville e appartamenti in tutta Europa, garantiti e certificati da agenzie e partner specializzati nella locazione turistica.

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